서울 동대문구 제기동에는 오래된 주택과 상가들이 자리하고 있습니다. 익숙한 골목 사이로 정비사업이 추진되는 곳도 있어, 이 지역의 변화에 관심을 갖는 분들이 계십니다.
오늘은 제기동 가로주택정비사업 구역 안에 있는 단독주택 매물을 소개합니다.
매매가격은 4억 원입니다. 현재 안내된 임대보증금 1억 원을 승계한다면 초기 매입자금은 약 3억 원으로 계산됩니다.
가격뿐 아니라 매물의 조건과 정비사업 관련 확인사항도 함께 살펴보겠습니다.
먼저, 매물의 조건부터 살펴볼까요?
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 동대문구 제기동 |
| 매물 종류 | 토지와 건물이 있는 단독주택 |
| 정비사업 | 가로주택정비사업 구역 내 |
| 매매가격 | 4억 원 |
| 임대보증금 | 1억 원 |
| 월 임대료 | 15만 원 |
| 초기 매입자금 | 약 3억 원 |
| 가격 협의 | 상담 후 협의 가능 |
초기 매입자금 3억 원은 기존 임대보증금을 승계한다는 가정으로 계산한 금액입니다.
취득세와 중개보수, 등기비용 등은 별도이며, 임대차 승계 조건은 계약 전에 확인해야 합니다.
가로주택정비사업 구역 안에 있는 주택입니다
이번 매물은 가로주택정비사업 구역 안에 위치하고 있습니다.
가로주택정비사업은 기존 도로 등 가로구역의 구조를 유지하면서 노후 주거환경을 개선하는 소규모주택정비사업입니다.
제기동 정비사업 지역의 모습을 표현한 3D 일러스트입니다.
정비사업 구역 안에 있는 주택은 일반적인 매매조건뿐 아니라 사업 진행 상황과 권리관계를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
조합이 설립되었는지, 사업시행계획은 어느 단계에 있는지, 매수인이 조합원 지위를 취득할 수 있는지에 따라 검토할 내용이 달라질 수 있습니다.
정비사업 구역 안의 주택을 매입한다고 해서 신축주택 분양권이 자동으로 보장되는 것은 아닙니다.
관심 있는 매물이라면 정확한 사업구역과 관련 자료부터 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.
사진으로 보는 제기동 주변의 모습
이번 매물 주변을 직접 촬영한 사진입니다.
지도에서는 잘 보이지 않는 골목의 모습이나 건물 사이의 공간, 주변 도로와 상가의 환경을 현장 사진으로 살펴볼 수 있습니다.
1. 주택 사이 골목과 건물 주변
기존 건축물 사이로 이어지는 골목의 모습입니다.
주택을 매입할 때는 토지와 건물의 현황뿐 아니라 주변 통로와 도로의 구조도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
2. 주변 도로와 공사 현장
인근 도로와 공사 현장의 모습입니다.
주변 지역의 변화는 현장에서 살펴볼 수 있지만, 사진에 보이는 공사가 이번 가로주택정비사업과 직접 관련된 것인지는 별도로 확인해야 합니다.
3. 주변 상가와 보행환경
기존 상점과 보행로가 이어지는 모습입니다.
동네의 현재 생활환경을 이해하는 데 참고할 수 있습니다.
매물을 검토하실 때는 가능하면 주변을 직접 둘러보시기를 권해드립니다. 건물의 상태뿐 아니라 실제 접근성과 주변 환경도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
초기 매입자금 약 3억 원, 함께 생각할 부분
이번 주택은 매매가격이 4억 원이고, 안내된 임대 조건은 보증금 1억 원에 월세 15만 원입니다.
기존 임대차를 승계할 수 있다면 초기 매입자금은 약 3억 원으로 계산할 수 있습니다.
매매조건과 자금 계획을 상담하는 모습을 표현한 3D 일러스트입니다.
다만 임대보증금은 향후 반환해야 할 의무가 발생할 수 있는 금액입니다.
매입에 필요한 자금뿐 아니라 향후 보증금 반환과 정비사업 관련 추가 비용까지 함께 생각해야 합니다.
정비사업의 진행 일정이나 분담금은 달라질 수 있으므로, 현재 확인할 수 있는 내용과 앞으로 확인해야 할 내용을 구분해 살펴보는 것이 좋겠습니다.
매물을 살펴보고 싶으시다면
제기동 가로주택정비사업 구역 내 주택을 알아보고 계신다면, 먼저 관심 있는 매물의 조건과 사업 진행 상황을 차근차근 확인해 보세요.
이번에 소개한 단독주택의 매매가격은 4억 원이며, 구체적인 거래 조건은 상담을 통해 협의할 수 있습니다.
현장에서 매물 주변 환경을 함께 살펴보는 모습을 표현한 3D 일러스트입니다.
아직 결정하지 않으셔도 괜찮습니다.
매물에 대해 궁금한 점이나 확인하고 싶은 내용이 있다면 편하게 연락해 주세요. 함께 자료를 살펴보고 이야기를 나누겠습니다.
신한공인중개사사무소
주소 : 서울 동대문구 제기로 77-2
전화 : 02-959-4989
※ 매매조건은 협의 과정에서 변경될 수 있습니다. 정비사업의 진행 일정, 조합원 자격, 분양대상 여부 등은 관계기관과 조합의 공식 자료를 통해 별도로 확인해야 합니다.
